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房价堪比白菜的不止鹤岗:还有伊春、玉门、来宾

2019年10月22日 08:01来源:未知手机版

汪氏小苑,重生顺治末年,达布希勒图

一套房10万以下,这些城市房价堪比“白菜”,可为什么还是留不住人?

作者 | 第一财经 林小昭 胥会云 张富贵

昨日,黑龙江鹤岗市的房价频频登上热搜。

一套46平米的房子只需要1万6,折合348元/㎡。根据安居客上面的鹤岗二手房源显示,总价5万乃至5万以下的房源不在少数。比如一套“九州松鹤小区4号楼”的房子,54平,总价只有两万,单价每平方米369元。一套二看幸福小区的房子,57平,总共3.2万,折合均价每平方米561元。

然而,目前拥有“白菜价”房子的并非只有鹤岗市这一座城市。

超低价购房,还有这些城市

上图为黑龙江省伊春市去年4月到今年最近一个月的房价趋势。具体数据显示,近一月,伊春二手房的均价为1,630 元/㎡ 环比下降 9.14%,其中在安居客的网页上可以看到,伊春二手房均价2000以下的房源非常之多,其中一套76平米的房子仅需6.7万元,折合881元/㎡。

另外,甘肃玉门的二手房均价也相对较低。据中国房价行情网数据显示,玉门房价从去年9月呈现大幅度下滑,近一月的二手房均价为3,160 元/㎡ 环比 -1.47%,但玉门目前楼盘挂牌数量仅有17套,房产交易次数极少,在安居客上也基本找不到玉门的房源。

而在广西的来宾,从安居客网页上在售的二手房来看,房价也较低,不过从去年四月到如今,据吉屋数据显示,来宾的新房均价整体上升,二手房均价波动最大将近1000元/㎡。

其中,3000元/㎡以下在售的房源有十余套。

何为收缩型城市

在业界看来,诸如鹤岗、伊春这样的“白菜价”是资源枯竭型城市、收缩型城市的一个典型。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,鹤岗是个典型的收缩型城市,房价如此之低,主要还是因为资源枯竭了,产业本身也收缩了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了。

这里要先明白什么是收缩性城市。

日前,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,就其中提到了“收缩型城市”,即常住人口小于户籍人口,且人口持续净流出的城市。

公开资料显示,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望。根据鹤岗市2017年的统计公报显示,当年该市实现地区生产总值282.9亿元,年末全市总人口100.9万人,人均GDP为2.8万人,仅为全国的47%。

不同于河南安徽等地的地级市可以吸引辖下的县域乡镇人口,作为一个地级市,鹤岗辖下6区两县,目前城镇化率已经高达83%,超过了东南沿海很多地区。其中市区人口60多万。在城镇化率比较高,中心城区人口占比已经很高的情况下,鹤岗不仅中心城区人口没有增长,甚至面临着人口外流的局面。

根据第六次全国人口普查的数据,2010年鹤岗常住人口为105.86万人,也就是说,从2010年到2017年,鹤岗常住人口减少了5万人。如果将时间放远到2000年的第五次全国人口普查,当时鹤岗的人口为109.9万人。也就是说,新世纪以来,鹤岗常住人口减少了9万人,相当于减少了8.2%。

作为黑龙江省的地级市,鹤岗无疑是其中之一,但并不是唯一。首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示,2007~2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。

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